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说房价会爆跌的人还能否自圆其说,中国处于城镇化快速发展阶段

十一月 20th, 2019  |  新萄京娱乐手机版

现在的房价之高,对于很多中低收入的家庭来说已经超出了他们承受能力。近期,最高层领导会议在提到房地产市场时,用到了历年来最严厉的措辞:坚决遏制房价上涨,可见房价对于普通民众生活的影响。

问:2019年全国多地解除房地产限价、限购政策,说房价会爆跌的人还能否自圆其说?

中国还处于城镇化加速发展的阶段,国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%,而发达国
家的城镇化率达到85%-95%,目前,中等发达国家和地区的城市化率是85%,西方发达国家的城市化率都在95%左右,美国是97%,中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右。

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一二线城市因为房源少,房价上涨还有市场因素影响,但在三四线城市,棚改货币化安置比例过高则是催涨房的重要因素。棚改制造了购房需求,同时又将这些需求直接推向了房地产市场。一下子有这么多“不差钱”的购房者集中买房,房价想要不上涨都难。

解除限价、限购这事不容易发生,起码现在了解到的情况是这样的。

在这20年的时间内,将发生以下变化:

那么是不是说现在房价没有下跌的可能呢?其实也不是。通过往年的楼市调控来看,无论何时,只要政策的干预,房价的走势或多或少都会受到影响,只不过要看政策的力度以及是否做到了打蛇打七寸。

2019年,楼市调控的官方定调是:稳地价、稳房价与稳预期。“稳”字当头,说明房价要暴跌或是暴涨都是不大可能的。地价在房价中的占比不小,稳地价对稳房价的作用是不言而喻的,而稳期预,就是在打破房价会暴涨的幻想的同时,也不鼓励房价暴跌。

1、大量农村户籍的人要进城,特别是农村户籍的大学生和农村青年,他们都希望能在城市工作生活,买房落户,这样就造就了大量的购房需求;

上面提到了房价高的原因,有的城市是因为新房供小于求,有的城市是因为棚改货币化安置产生了大量“不差钱”的购房需求。当然,从房价构成的角度来分析,地价过高、税费比例高、货币超发等都是导致房价不断上涨的重要因素。另外,投机炒作也是促成房价快速上涨的原因之一。要想房价下跌,需要从以上因素中找解决方法。

要说的是,解除限价、限购这事若多地发生,肯定对购房者而言不是好事。

2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求;

新房供小于求,一是通过限购、限贷等从需求端限制购房需求,二是通过增加供给来改变供需关系。现在的调控政策已经涵盖了以上两点,只不过因为需求量依然很大,供给虽有增长但仍难以满足需求,因此效果并不明显。

限购应是最难被解除的政策。限购让投机炒作无缘进入一地的楼市,没有购房资格意味着炒作无门,投机成分越少的城市房价也不会大涨。如果限购的闸门放开,对一些热点城市来说,就是非常坏的事情,此前调控的成果也许就此消弥,而投机炒作则又有了进入楼市的机会。

3、在城市已有房的人,需要购买改善房,或为子女购买二套房,也是一部分购房需求;

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高房价的坏处是显而易见的,不仅令购房者购房成本大增、购房能力减弱,而且对金融平稳运行构成风险。除此之外,高房价也令实体经济的运行成本增加,对实体经济降低成本、引进人才构成难度。

4、一部分子女已在城市定居的农村老人,如果房价能接受,他们也希望在子女的城市买房,和子女住的近些;

除此之外,限价虽然限制了新房价格的上涨,但是对于二手房市场的影响微乎其微,反而导致了新房与二手房房价出现了倒挂;限售在一定程度上打击了投机炒作行为,但是很难影响那些打算长期投资的人群。至于说如何降地价、调低税费比例以及不发这么多的货币,不是你我讨论就能解决的。

在本轮楼市调控中,限购、限贷与限价三大政策最为得力,限购与限贷挤出投机泡沫,限价则把住了新房入市的价格关口,这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价,为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。

5、一部分房产投 资的人的需求;

限购、限贷、限价、限售等措施我们都已经实施了,房价依然没有下跌的意思。其实,这些政策在以往可能是降房价行之有效的好措施,但是因为在各地执行力度不同,房地产市场环境也有较大的差异,效果也会打折扣。

限价放松标准是最有可能的发生的。这无论对活跃一些地方的土地市场,还是缓解房企的资金压力,都是有推力的。限价标准有逐步放松的迹象,这在2018年的统计数据中有体现,据国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计,2018年全年,新建商品房价跌的,70个城市中仅有一城。

所以这个购房的需求其实是很大的。

其实,还有一些措施对于降房价来说有更好的效果。下面我们就来一起盘点一下快速降房价的“大招”。

因此,房价暴跌是不可能的,房价要跌下来还要突破各种各样的预期。

关于政府和宏观经济

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这个可以的,放开限购限价,但是得按照下面收空置税和房产税。

对于政府而言,房地产始终是国家的支柱行业,或则说在很长一段时间内都是全球各个国家的支柱行业,中国也不例外,因为房地产涉及的行业和公司太多了,比如建材行业,家电行业、装饰装修行业、园林绿化、金属冶炼、上游的采掘业、银行金融贷款、建筑设计、建筑安装施工行业和建筑工人、交通基建等等。

大招一:全国范围限购

第一,对于城市2套以上房子,第三套以上一年空置30天以上的,每年收取购房的20%空置税。

一旦房地产崩盘,房产大幅贬值,将会有大量的相关企业没有生意或收不回欠款而倒闭,银行金融行业的贷款无法收回(房地产等固定资产*押贷款是银行贷款的大头),产生金融危机,大量的人员下岗,还贷能力大幅下降,购买力严重不足,开发商房子卖不出去,同时政府的土地也卖不出去,引发政府财政危机(政府财政收入中,土地拍卖及其相关税收是大头),政府各项福利支出都无法保障,引发民生问题。

现在的限购政策大多只是区域性质的,很多城市都是以在该城市拥有的房产数量作为判定首套房、二套房等的依据。如果实施全国范围的限购,你即使在某个不起眼的乡镇上有一套房,再到其他城市买房也算二套的话,那么势必会减少很多购房需求。但是,这个政策实施的难度不亚于降地价与停发货币,有点脑洞大开。

第二,对于一人多套房的,第三套起收取房子成交价50%房产税。

以上问题会导致经济恶性循环,以至于演变为国家的经济危机,所以说政府绝不会让房价大幅下跌,但是也不会让房价不受遏制的上涨,因为一旦房地产泡沫破裂,房地产还是会崩盘,还是会产生以上经济问题。

大招二:进一步提高二套房的首付比例,停售三套房

第三,对于一个家庭超过5套房一起的,全部收取成交价格80%房产资源占有税。

事实也是房价大幅下跌对谁都没好处,包括没买房的大多数人,因为房地产崩盘或不景气对于你的收入都会有很大影响,甚至下岗。可能你的公司跟房地产没有直接的联系,但很有可能有很多间接的联系。

相对于大招一,大招二的可行性更强一些。允许人们买两套房,可以满足刚需、刚改的购房需求,而完全抑制投资性购房需求。这可以在一定程度上减少购买力,从需求端改善供需关系。

第四,对于一家房子超过8套以上的,房子产权直接减成30年。

所以从长期看来房价是上涨的,除了没房的人,其他各方都希望房价上涨。

大招三:加息

第五,有两套房的禁止贷款买房,开发商负债必须30%以内,

关于限购、限贷、限价、限售等

与提高首套房和二套房的房贷利率相比,加息对于房地产市场的调控效果更为明显。因为提高首套房和二套房的首付比例,只是影响了正在贷款买房的那些人,而加息则是对正在还贷的人们以及开发商都有影响。加息意味着货币政策的收紧,消费的萎缩,同样会对房价产生直接影响。

2019年全国多地解除房地产限价,限购政策,并不会改变房价下跌的趋势,解除了房地产的限价,限购后房子可以自由买卖了,房子才能成为正常的商品有钱就买,没钱就卖,房子才能回到正常的居住功能上。过去几年的炒房就是因为了有了限价和限购,才有了大量的人去炒房,因为什么东西只要限购了,大家都在想,只要你限购的商品,有钱也买不到肯定会涨价,于是自从限购开始,就开始了大规模的全国炒房,只要解除限购,房子更不值钱,所有人都可以随便买卖的东西,当然是不值钱的。

政府为什么要通过限购限贷来遏制房价?

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2019年全国各地的限购解除后,大量的房子会被炒房客抛售,原来找不到买主的房子只要降价还能找到买主。因此,早点解除限购房价早点降到普通老百姓能买得起的正常商品。在房地产泡沫和房地产大量过剩的情况下,炒房炒地时代过去了,任何政策出来,总有些房托想解释成炒房的依据,想解释成房价上涨的理由,这只是房托们的幻想,到全国各地去看看吧,看看中国全国各地盖了多少房子,世界上没有哪个国家会有一个人有几十套房子的怪现象,只有我国才有这种扭曲的怪事。解除限购房价一定会跌回到本来的价格,跌回到普通老百姓买得起的价格。

1、房价过快上涨,容易形成房地产泡沫,泡沫一旦破灭,会引发很多经济和社会问题,很多公司和个人可能会破产。

大招四:房屋空置税

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2、群众需求和社会舆论要求政府通过限购限贷或其他手段来控制房价,让群众能买的起房。政府也希望群众能买得起房,至少也要有所行动和表态来安抚群众和舆论的情绪,这样才能维护社会的稳定

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