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要为老百姓着想,为高房价和炒房找遍合理借口的任志强支招

十一月 27th, 2019  |  新萄京娱乐手机版

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问题:房产税能平抑房价吗?为什么?

任志强冒死喊话:房产税不能收,要为老百姓着想, 为穷人着想!

降房价太难了,在任志强眼里,这几乎是根本不可能的事。当从任志强嘴里说出房价会下降的话来,大概是他又挑战了某种极限,也就是说给了一个几乎不可能的先决条件。果不其然,最近任志强给房地产支新招了,说有一个招能让房价降下来。您看看什么感受?

回答:

这两年,有关房产税的争论一直喋喋不休,每隔几个月就有相关报道出炉,动辄以“解密房产税、房产税是否要来了、房产税真相”这样耸人听闻的标题吸引眼球。然而这次,人民日报发文、财政部长盖章——房产税真的要来了!

近日,财经网报道,任志强在参加“2018’崇礼(夏季)中国城市发展论坛”时,对于当前的房地产市场,他表示:“如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通了,可能短期之内房价就会掉,因为没有那么多的土地出让金的暴利,会向农村转移。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变,仍是现有情况,房价可能继续往上涨。”

能适度影响、但不能根除房价暴涨!

而纵观楼市风云,有一个名字让人又爱又恨,他就是任志强。挺他的人认为他的言论干货满满,不喜欢他的人骂他爱“开炮”,于是“任大炮”这个名字就被叫开了。从任志强关于房产市场的言论在网络上“走红”开始,他就多次“炮轰”房产税,每次都说的十分痛快,摘录几段给大家做一参考。

媒体们给出的总结是这样的,也就是说任志强的观点,那就是只有打破土地公有制,房价才会降,否则会继续涨。任志强就是厉害,动不动就是修改那啥法,打破那啥制。说真的,安家融媒真的没资格也没那个胆量去斗胆评论这个。

房产税一直是社会争议热点话题,也是很多人翘首以盼的降房价神器。很多人觉得房产税一出,房价就能腰斩甚至膝斩。但实际情况不会那么乐观!

一、该买房就放心买,不用担心房地产税出台!

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首先它是一个税收,可以起到一定调节作用,但并不在根本上影响房价构成因素。房价的构成是什么:土地成本、金融成本、开发成本、开发阶段税费成本、开发利润等等。唯独没有房产税!在房产上市前房产税是无法影响房价的,只能在持有环节增加持有成本。并不解决供给不足、开发成本高这些问题。根本问题没解决怎么能达到降房价的目的?房子卖时价格很高,一到个人手中就大幅度降价了?第一,那可能吗?第二,谁还会买房?第三,都不买房跟谁征税去?

2017 年 8 月 23
日,任志强主持了一场“金融与房地产的稳定发展”读书会。他提到“要想实行房产税,最少应该把从过去房地产税中剥离出来的
4-5种税先取消,为什么物业费不叫房地产税,就是想回避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。”

不过就任志强降房价的招,即使变也不是一朝一夕之事。明知道这种东不可能说变就变,这大概也就为任志强房价的永涨论提供了最好的借口吧。任志强可以说,至少我了解的,他为了破除公有制已经呐喊了10多年了。如此颠覆的观点还说他没有言论自由?

楼市中最大的问题不是有房甚至多套房的人太多,而是总体供应短缺(这里指的是一二线大城市),同时局部过剩(四五线小城市),需求又旺盛(有人买不起房,没有人真心不想买房)。从人口、收入上看到底是一线城市房价高还是五线城市房价高?哪个沫子大?所以,别指望房产税一出就解决所有问题,它不是倚天剑!

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安家融媒只想说,任志强到底代表了谁?如果是老百姓,又是哪些老百姓?

再说暴涨的问题,每一次暴涨都不是土地成本的问题,而是资金流入量短期巨增导致的后果。在这点上,房产税更加无能为力。试想,如果一年有10%的利润还在乎那1%甚至0.5%的房产税吗?能抑制得了暴涨吗?

二、现有的政策条件,收房产税就叫“抢劫”!

这也让我们想到任志强的另一个观点,没有私有产权的房子,凭什么收房产税?任志强表示,“为什么86年以后,私人住房不收呢?没有私人住房,都是公有住房你收谁的?”没有一条符合现实规律,既不符合经济规律,也不符合中国历史现实。没有一个公有制土地的国家收过房产税。财产税基本的法理是财产归我,你才能收财产税。财产不归我你凭什么收我的财产税?

房产税如果达到2%这个标准都代表着房产买了五十年如果价格不上涨就归零了。在征收比例上1%这个标准是个天花板,因为很多城市租金收益也没比这个数字多多少。从之前的试点城市看也并没超过此标准。再高了性质就变了,变成什么自己想象吧。这个标准最终的结果就是让大部分人在持有环节几乎零收益,全部的收益都来源于交易。其实,目前大城市已经接近这个标准,算上房屋维护成本、利息成本就已经接近零收益了。

2015年12月14日,在2016年网易经济学家年会上,任志强回答主持人关于“房产税何时出台”的问题,曾直言“现有的政策条件下,收房产税就叫“抢劫”。我觉得“抢劫”一般在人大是通过不了的,你们也别想。”

说实话,我们没有那么贱,没有谁愿意缴税,任志强替我们挡税我们应该感激他啊。可是他的理论真的站得住脚吗?我希望能站住,多为老百姓谋福利自然是好事。

房产税真正能打压的是多套房持有人,因为可以开征多套房重税!比如六套房以上。为什么是六套?因为一个孩子对应六个大人,六个大人如果敢离婚就是六个家庭,对应六个免征额度。但这样的群体毕竟是少数,绝大多数是一两套的群体,在一线城市甚至最大的群体可能是无房群体。那这个税收就没有广泛性,更不可能对房价釜底抽薪!

他认为,房地产税的征收和现有的土地、金融等政策相矛盾,我国的房地产市场是采用土地招拍挂形式,开发商拿地时已经交过钱,再收税就是多次征收,所以他用“抢劫”二字形容恰到好处地说明了问题,也就是说,这部分问题没搞清楚之前,房地产税就不具备征收的充分必要条件。

可是,任志强说86年以后都是公有住房所以没有收税。我想问,难道98年以后房子也都是公有住房?

高房价真正的天敌是大量、持续、低价的土地供应!看看谁有本事把这个难题解决吧?

三、去库存期间房地产税不会出台

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2016年1月任志强在“乐居创新峰会”上透露,目前最有条件出台的政策是个人贷款利息抵个税。而在去库存期间,房地产税不会出台。他说:“眼前是消化库存为主,不是以抑制房价为主。”

我还想问,难道买房所获增值收益不是个人财产?尽管大多数刚需买房后并没有直接获得这些暴涨的收益,大多数让炒房者掳掠走了。虽然土地是国有的,可是土地增值收益可都归你腰包了。这一点你不承认?

回答:

四、房地产税出台不会抑制房价

土地私有,到底为谁说话?肯定不是穷人,那就是富人了。一个只为富人盖房一个喊着开发商没有社会责任的人我怎么敢相信你是为了个全国老百姓?

如果按照图片网上传说的二套房开始起征方案实施,中国的房地产市场会硬着陆,首先三四线出线抛售潮,然后银行坏账一大堆,很多人会选择违约,信用体系崩盘,然后导致银行收紧信贷,压缩实体经济流动性,中国经济已经被房地产绑架了,想刺破泡沫不能以这种方式开始,是不是用一整套措施来给房价降温,比如,限制房子的换手率!一套房子只能上市交易6次,每一次交易都必须缴纳房款市场价全额的百分比交易税,第一次20%.第二次40%第三次80%每一次都是上一次的翻倍,第六次就不能再交易,如果这么做,不会影响刚需换房,也不会影响房地产销售,但是对于二手房市场交易是有限制的,减少了房屋的流动性,降低换手率,就可以杜绝炒房!当然4套房子以上的个体需要重税是可以接受的!

在2015年博鳌房地产论坛上任志强介绍,很多人说房地产税能抑制房价,但美国有房地产税,它的房价还是往上涨,房地产税在很多国家都有,其实根本没抑制得了房价的上升。但是它可以抑制多套需求,这是有可能的,也就是调整存量结构。他表示,如果不调整现有生产环节和流转环节的税收,仅仅是增设房产税并不合理。

房地产税是行为税,这个行为是超出标准的房地产的持有行为,比如超过某个标准,毕竟现在还不是所有人都满足的时代。因为房价上涨是所有人付出的成本,不只是买房人付出的,所以房价上涨的收益本应该由全体纳税人享有。当然不收税最好,即使收税,难道不应该给国家?难道要给商人?要给炒房者?

回答:

摘自网络,版权归原作者所有。

说没有土地所有权就不能收房地产税实际就是故意歪曲,我们知道,土地使用权和房屋所有权也是物权的一部分,房地产税也不一定都是针对土地所有权来收,当下土地是公有的,可是你买房后的所得大部分都归自己了。否则就不会有那么多人挤破了脑袋往里钻了,一定不是仅仅为了拥有一套可以自住的房子,财产才是最重要的考虑。

房产税是持有税,每年都要缴纳。每年缴纳房产税额,是以房产当年市场价值乘以当年的房产税率计算得出。

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意味着:
同样的房子,越接近城市中心,价值越高,就需要多缴纳房产税。其结果逼迫不需要居住城市中心者,搬离城市中心。例如美国老人退休后,为少缴纳房产税,有的搬离城市中心,有的把大房子换成小房子居住。

如今房子是用来住的而不是用来炒的,正是因为过去房子的保值增值的金融属性在发挥作用。

如果,一个人居住非常大房产者,因为每年缴纳数额不小的房产税,也会衡量是否换个小房子居住。

同样道理,你也不要总是发表一些所谓老百姓都爱听的就以为自己是神了,关键是在现有体制下靠不靠谱。我也会说,待我把钱抢了都归你们,可是我能做到吗?等于就是在做一个假设来赢得你们的信任,但这种假设现实中几乎不存在。这就是任志强的理论。我没有任志强高深的理论,也没有人家那么多的实践,但我只想站在现有国情上去说事,而不是西方资本主义那一套。

总在,房产税使每一间房子能够得到高效运用,避免空置浪费。至于炒房者拥有的多套房产,要么赶紧出租;要么赶快卖掉。

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